Vous venez de recevoir votre certificat PEB en Wallonie et la note vous semble anormalement basse ? Vous n’êtes pas seul. Entre les approximations techniques et la rigidité du logiciel de la Région wallonne, de nombreux propriétaires belges se retrouvent avec un score injuste qui fait chuter la valeur de leur bien immobilier.
Pourtant, il est possible de réagir. En tant que conseiller indépendant dans le domaine de l’habitat, voici la marche à suivre officielle pour contester un rapport PEB erroné.
- Analyser les données d’entrée du certificateur
Le logiciel wallon fonctionne selon une règle stricte : « en l’absence de preuve, le logiciel applique la valeur par défaut (la pire) ». Vérifiez si le certificateur a bien pris en compte vos factures de travaux, les photos de l’isolant avant fermeture des cloisons ou les fiches techniques de votre chaudière. Une simple fiche technique oubliée peut faire basculer votre maison d’un score E à un score C. - Tenter une résolution à l’amiable avec le certificateur
Le certificateur PEB est responsable de son rapport. Si vous découvrez une erreur factuelle (mauvaise surface de plancher, oubli d’un double vitrage), recontactez-le immédiatement. Il a la possibilité de corriger son encodage et de rééditer le certificat sans frais supplémentaires si l’erreur vient de lui. - Introduire un recours officiel auprès de la Wallonie
Si le dialogue est bloqué, vous disposez d’un droit de recours. Vous devez envoyer un courrier recommandé à la Direction générale opérationnelle de l’Aménagement du territoire, du Logement, du Patrimoine et de l’Énergie (DGO4) dans les 60 jours suivant la notification du certificat. Votre dossier doit prouver scientifiquement l’erreur d’évaluation.
🔥 AU-DELÀ DU PEB : DÉCOUVREZ L’ENVERS DU DÉCOR
Le système des certificats énergétiques et les obligations d’isolation cachent parfois des réalités bien plus sombres. Entre le chantage vert, les filouteries des algorithmes du web qui font grimper les prix de vos services en ligne, et l’exclusion numérique de nos aînés, le citoyen belge est trop souvent pris pour un pigeon.
Pour vous défendre et protéger votre portefeuille, j’ai condensé 9 mois d’enquête sans concession dans mon manifeste citoyen.
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Et bien je vous lis.
Outre que je suis ingeneieur civil architecte, je gère 40 logements. Les PEb des immeubles indiquent en général une consomations théorique 3 à 4 fois à la réalité! A quoi sert donc ces papiers ? Alimenter l’ego de politiciens ? Qui comprend les PEB ? En 40 ans de gestion on m’a demandé … 1 seul fois le PEB ! On observe que les exigences de la RW sont visuelles, jamais il ne teste la réalité de l’isolation, il est vrai que la compétence de beaucoup d’enquterur ne permet de tester la réalité. Et oh comble la RW en association avec l’université de Louvain à mis au point une formule permettant à partir de relevéds de températuire de surface de la paroi, et la température de la pièce de mesurer la résistance thermique de la paroi …L’enqueteur ne reconnait pas cette formule alors qu’elle est émise par le service « Energie » de la RW, le même département que celui qui le certifie comme enqueteur. Un comble, une histoire belge en sommes, au détriment de qui ? Du citoyen ! J’arrete ici ma litanie.. Merci d’êtrte la JM Comhaire